昨日是“新国五条”出台后的首个工作日，“二手房交易按差额20%征收个税”的新政瞬间搅乱二手市场，昨日房产交易中心就已出现火爆的排队过户现象。记者也从中介了解到，尽管买卖双方都想趁具体政策尚未落地前进行交易，但由于二手房交易手续复杂，目前来看只有资金充裕的买家才有较大可能在短时间内成功办理过户，而中介也坦言，未来二手市场中介机构有望洗牌。

在一手市场方面，记者发现主打中小户型的新盘依旧受到刚需买家追捧，周末看楼的人络绎不绝，楼盘方面也没有对价格进行调整。青岛展览公司

二手连夜Call客 新政总体买家吃亏

 

新国五条下 助你一步到位购置大户型

 

沿中山大道以东BRT一带的二手板块采访，记者发现二手中介明显动作较以往频繁，不少中介在BRT天桥上就扮起走鬼推销盘源，同时也有听闻政策匆忙赶来放盘的业主，希望赶紧出手来换房。

记者在黄埔大沙东板块看到，该片区由于靠近地铁及BRT，交通和生活配套较为完善，二手房电梯楼盘源比较紧俏，一位业主在中介门前就亲自推销起自己刚刚放盘的房子，而在中介推荐的悦涛雅苑（资料、团购、论坛），花园内则聚集了不少中介。

中介销售称，新政一出，当晚我们就开始连夜Call客，希望抓紧促成交易。尽管目前细则未明确，但政策影响很大，首先“证过五年”的盘源本来售价就会更高一点，而未过五年现在还要交重税，对买卖双方都有影响，但总体是买家吃亏。

中原地产江南西板块高级营业经理曹婷婷就反映，政策出台后，个别买家加快了入市步伐。据她透露，某买家在政策后的周末，即以超2万/㎡的价格入手一套楼梯楼，该价较平常每平方米多出几千元。原因就是担心政策带来负影响，恐业主惜售或反价，急急入市。

时间急手续复杂 切勿轻易抢闸

中原地产黄埔金碧世纪花园（资料、团购、论坛）分行的朱小姐昨日告诉记者，我们驻房产交易中心工作人员的电话已经被打爆了，打过去全是无法接通。

对于新政后的二手市场，朱小姐也称盘源房产证过不过5年很重要，按目前的政策，首先卖家要承担个人所得税，如果证过5年，且是卖家的唯一物业，可以免税；如果这套房并非是卖家的唯一物业，就要征收差额的20%。青岛展览公司

此外还有营业税，证未过5年卖家还要承担差额5.6%的营业税，证过5年免税。但按照广州二手一般行情，税费实际都是由买家来承担，如果你找到愿意和你共同承担的卖家，那就算你走运了！

朱小姐分析，按照目前黄埔金碧世纪花园的情况，第五期单位开盘售价才7000-8000元/㎡之间，按照目前整体16500元/㎡均价，这笔差额20%的税会非常之高。

记者也看到，目前中介推荐的金碧世纪花园的盘源中，65㎡单位总价在100-110万之间，但这些都是证未过5年的单位，而证过5年的65㎡单位都在120-130万之间。

中介也提醒目前进行交易的买家要注意交易时间。由于二手买卖情况比较复杂，手续繁琐，首先买家要看卖家是否还在供楼，如果还在供楼，则买卖双方可能需要到银行办理转供，这个手续办理时间比较长，还没过户很有可能政策已经落地，到时情况会更复杂。而且这几天房产交易中心已经排起长龙。

因此建议是资金充裕最好能够直接付全款的买家才在这几天内抢闸入手，而且所有资料都要提前准备好。

一手市场淡定 刚需盘依旧火爆

在一手市场方面，则显然没有这么手忙脚乱，但同样是人气十足。记者周日在番禺一个全新的刚需盘看到，尽管楼盘位于城中村内，但由于靠近地铁，而且主打的是52-98㎡的单间至三房刚需小户型单位，周末看房的人也络绎不绝，而且是以情侣和夫妻档为主。

 

楼盘销售称，预计会在这几个星期内开盘，目前认筹状况还不错，500多套单位已经被认筹了300多套了，其中52㎡的两房一厅单位最抢手，刚需买家和投资客都很喜欢。尽管新政出台了，但是在售价上楼盘暂无增加优惠的打算，开盘只会有一个额外的98折。

另一个即将在本月加推的刚需大盘中海誉城（资料、团购、论坛），认筹状况同样火爆，销售称现在楼盘的优惠暂时只有认筹98折，售价也还没有调整，按照前几栋单位的销售情况，预计是只涨不跌。